Đối với mô hình căn hộ cho thuê, chung cư mini 7-9 tầng có thang máy, tầng hầm và hệ MEP hoàn chỉnh, thực tế hiện nay thường từ 7,0 – 8,5 triệu/m² sàn xây dựng tùy vật tư, điều kiện thi công và quy mô công trình.

 

1. Cách tính diện tích xây dựng phổ biến tại Hà Nội

Phần móng

* Móng cọc: 30-50% diện tích sàn tầng 1.

* Móng bè: 50-70% diện tích sàn tầng 1.

Tầng hầm

Tính theo độ sâu hầm:

Tầng nổi

* Tầng 1 đến tầng mái: 100% diện tích sàn.

Mái

* Mái BTCT: 50-70%.

• Mái ngói vì kèo: 70-100%.

2. Đối với công trình 8 tầng + 1 hầm quy mô 88m2/sàn

Diện tích đất: * 88m²/sàn

Quy mô: 

* 1 tầng hầm

* 8 tầng nổi

* Mái BTCT

Cách tính diện tích xây dựng

Tầng hầm: 88 × 200% = 176 m²

8 tầng nổi: 88 × 8 = 704 m²

Mái BTCT: 88 × 50% = 44 m²

Tổng diện tích xây: 176 + 704 + 44 = 924 m²

3. Dự toán chi phí xây dựng

Gói khá (7,0 triệu/m²): 924 × 7.000.000 ≈ 6,47 tỷ đồng

Gói cao cấp (8,0 triệu/m²): 924 × 8.000.000 ≈ 7,39 tỷ đồng

Phương án làm căn hộ dịch vụ cho thuê

Cộng thêm:

* Thang máy: 450-700 triệu

* PCCC

* Camera

* Khóa từ

* Nội thất căn hộ

Ngân sách hoàn thiện đưa vào vận hành thường khoảng: 7,5 – 9,0 tỷ đồng cho công trình 88m² x 8 tầng + 1 hầm tại Hà Nội năm 2026.

Với mô hình căn hộ dịch vụ đang phát triển mạnh quanh khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và các khu công nghiệp vệ tinh như Văn Giang, một tòa nhà 88m² x 8 tầng có thể bố trí khoảng 24-30 căn studio. Nếu khai thác tốt, đây vẫn là một trong những mô hình tạo dòng tiền cho thuê hấp dẫn hơn so với đầu tư đất nền giữ tài sản đơn thuần trong giai đoạn hiện nay.